Як почати будівництво, не порушуючи закон
Будівництво може бути складним процесом, особливо коли мова йде про дотримання всіх законодавчих норм. Законодавство постійно змінюється, тому важливо стежити за його оновленнями.
Що вважається самовільним будівництвом?
Житлові будинки вважаються самовільним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються без належного дозволу, без належним чином затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самовільне будівництво, не набуває права власності на нього.
Хто повинен звернути увагу?
Це важливо для тих, хто планує побудувати:
- індивідуальний заміський будинок;
- садовий або дачний будинок, що не перевищує два поверхи і має площу до 300 квадратних метрів;
- будь-яку господарську будівлю або гараж.
Закон “Про регулювання містобудівної діяльності”
Основним законом, що регулює будівництво в Україні, є Закон “Про регулювання містобудівної діяльності” від 17.02.2011 № 3038-VI. Відповідно до цього закону, забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на основі будівельного паспорта.
Що таке будівельний паспорт?
Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних і архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (заміського) житлового будинку, садового або дачного будинку не вище двох поверхів з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.
Будівельний паспорт складається з текстових і графічних матеріалів. За наявності плану зонування території розробка будівельного паспорта здійснюється на його основі. Проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов і обмежень.
Як отримати будівельний паспорт?
Надання будівельного паспорта здійснюється спеціально уповноваженим органом містобудування і архітектури безкоштовно протягом десяти робочих днів з дня подання відповідної заяви і пакету документів. Порядок видачі і форма будівельного паспорта визначаються центральним органом виконавчої влади з питань будівництва, містобудування і архітектури.
Що робити після отримання будівельного паспорта?
Після отримання будівельного паспорта необхідно надати до архітектурно-будівельної інспекції Декларацію про початок виконання будівельних робіт.
Стаття 36. Декларація про початок виконання будівельних робіт
Право на виконання підготовчих і будівельних робіт на об’єктах I – III категорій складності, підключення об’єкту будівництва до інженерних мереж і споруд надається замовнику і генеральному підряднику або підряднику (якщо будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників) після реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт.
Підготовчі роботи включають підготовку земельної ділянки, облаштування обгороджування будівельного майданчика, знесення будівель і споруд, дослідницькі роботи, спорудження тимчасових виробничих і побутових споруд, необхідних для організації і обслуговування будівництва, а також підведення тимчасових інженерних мереж і видалення зелених насаджень.
Реєстрація декларації
Реєстрація декларації про початок виконання будівельних робіт проводиться відповідними інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю безкоштовно протягом п’яти робочих днів з дня подання декларації.
Важливі нюанси
Виконання будівельних робіт без відповідного документу вважається самовільним будівництвом і тягне відповідальність згідно із законом. За порушення правил будівництва передбачено штрафи, розміри яких визначені Кодексом України про адміністративні правопорушення і Законом “Про регулювання містобудівної діяльності”.
Покарання за порушення
За порушення вимог законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил під час будівництва передбачено накладення штрафів. У разі виявлення факту самовільного будівництва об’єкт може бути знесений за рішенням суду з компенсацією витрат за рахунок особи, яка здійснила самовільне будівництво.
Приймання в експлуатацію
Приймання в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, що відносяться до I – III категорій складності, здійснюється шляхом реєстрації відповідною інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об’єкту до експлуатації.
Висновок
Будівництво, що відповідає законодавству, потребує ретельного планування і дотримання всіх необхідних норм та правил. Зверніться до нас, і ми допоможемо вам розібратися з усіма тонкощами законодавства та успішно реалізувати ваш проект.